Maison de ville en bois, zone dense
Malakoff Hauts-de-Seine Paris
Trouver un vrai constructeur
n’est pas si facile
« Notre maison nous plaît beaucoup. Fruit d’une concertation efficace avec France-Maisons, elle est agréable et facile à vivre. Mais rien n’est simple. Les autres constructeurs, après étude, jugeaient les risques trop élevés pour travailler pour nous. Par ailleurs, les architectes pressentis ne pouvaient s’engager sur le respect d’un budget. Ça s’est très bien terminé, mais ça commençait mal.
Un terrain qui nous plaisait
mais non sans travers
Le terrain, nous l’avions retenu, parce qu’il est situé dans un quartier sympathique ; dans une rue en retrait des bruits de circulation intense ; très proche de notre lieu de travail ; non loin de la capitale. Il n’était, certes, pas sans poser de problèmes. Il fallait démolir un pavillon des années cinquante, libérant un terrain en bande : six mètres de façade. Il fallait construire entre deux maisons mitoyennes, donc en évaluer la fragilité… Un dénivelé de deux mètres environ affectait l’aire de construction (de la valeur d’un étage). Une ligne basse tension en guirlande disgracieuse traversait le terrain pour alimenter les maisons de part et d’autre […] Le PLU de la commune était très restrictif (il a changé quatre mois après notre emménagement). Et, enfin, cerise sur le gâteau, son sous-sol était miné par l’existence d’anciennes carrières… Bref, rien n’était gagné.
Avec France-Maisons
l’atmosphère a changé
Nous avons contacté France-Maisons et la perspective a changé. Sans nous cacher les difficultés, Monsieur Duhaubois a accepté d’examiner l’équation. Le commercial et l’architecte de France-Maisons se sont déplacés sur le terrain. Nous désirions une maison en maçonnerie traditionnelle, mais, après étude, il aurait fallu s’engager dans des dépenses disproportionnées pour des fondations maçonnées. L’avis de l’architecte était rédhibitoire ; « il y a une solution et pas trente-six » : une maison bois.
M. Duhaubois et son équipe sont une force de conseil, d’initiative et de confiance. Dans leur comportement, déjà : la moitié des rendez-vous ont eu lieu chez nous, ce qui, mine de rien, pour un couple avec des enfants, n’est pas un détail.
Un accompagnement attentif,
une présence profitable
Dans les rapports « épineux », ensuite… Ils nous ont accompagnés pour les discussions avec nos futurs voisins, légitimement inquiets des conséquences d’une démolition. Un exemple. Pour cette délicate démolition, M. Duhaubois nous a conseillé une société de terrassement ayant déjà travaillé pour France-Maisons et plus compétitive que celles que nous avions trouvées.
Dans le suivi des travaux : une grande disponibilité de leurs artisans et prestataires de confiance a permis de ramener la durée des travaux à neuf mois. Dans la réactivité : une grande célérité pour répondre à nos questions par mail ; et quand un problème se présentait, soit le conducteur de travaux, soit M. Duhaubois, venait, très rapidement, sur le chantier.
Le prix du chauffage
divisé par douze
Autre « gros détail ». Du fait de sa mitoyenneté, de son mode de construction bois, de son isolation, la maison est chauffée par un poêle à bois (à pellets) pour deux cents euros par an (108 m2). Pour la même somme, nous chauffions pour un mois, pas plus, notre appartement, dans un immeuble collectif. Pour nous – assez surpris – le prix du chauffage a été divisé par douze.
Dès qu’on trouve un terrain plus grand qui nous convient, on recommence.
Avec France-Maisons, sans problème ! »
Hélène et Régis C.
Malakoff
« Sur mesure à votre mesure »
La construction de maisons de ville en zones denses
est plus que jamais dans l’actualité.
« Pour la première fois depuis trente ans, le développement urbain se fait majoritairement en recyclage urbain ». Cette citation de « Note rapide » N° 636 décembre 2013, publication de l’IAU Île de France, n’est pas démentie par l’évolution actuelle. La tendance à la densification des espaces urbains se poursuit, notamment là où les densités sont les plus importantes : à Paris et en petite couronne. Concernant la maison individuelle, ceci induit très souvent la construction sur des petits terrains obtenus par division des parcelles (changement des règlements d’urnabisme) ou par démolition. Conséquences : la surface moyenne des terrains vendus diminue, et le prix de vente moyen au m2 augmente. La question du budget reste donc un axe important de la construction individuelle de qualité, en ville, dans les « dents creuses » disent les urbanistes, en zones denses.
Dans cette zone dense, en ville, on a choisi
la maison bois
Tous les terrains sont constructibles. Oui ! On a bien construit la Tour Eiffel — elle a pourtant les pieds dans l’eau ou presque — sur un terrain qui jouxte la Seine. Tout est question de budget. Le cas échéant, lisez nos rubriques « Actualités », elles traitent très simplement la question des fondations.
Dans le cas de cette maison bois en ville, en zone dense, les suspicions de carrières sous la maison ont entraîné des précautions particulières. Dans le cas de fondations classiques (maçonnées), les études de sol et « béton », préconisaient d’aller chercher « le bon sol » à une profondeur impossible : c’eut été mettre en danger les maisons mitoyennes mais aussi entraîner un surcoût très important du prix de la maison.
Les consultations techniques en aller-retour et quelques « haltes » administratives sont venues à bout d’hésitations coûteuses en délais (un prestataire ayant précedemment déposé une étude et des conclusions erronnées). Au final, ce sont les solutions techniques de France-Maisons qui ont été acceptées par le « Service des carrières ».
Cette maison bois est construite sur pilotis
(pieux métalliques vissés)
La solution bois choisie, il fallait malgré tout démolir. Nous avons décidé de conserver les murs et le sol de la cave, puis « forer-visser » des pieux à hélice (technique canadienne cf nos actualités). La maison est donc construite sur pilotis métalliques qui s’appuient sur le bon sol, à trois mètres.
Compte tenu de la faible largeur de façade, l’autre avantage de la réalisation en bois, c’est l’économie induite par la libération rapide de l’espace public. En effet, les éléments (panneaux, murs complets) ont été construits au millimètre, en usine. Ils ont été livrés et montés à l’aide de la grue, en une semaine, évitant ainsi un long stockage des matériaux, sur une surface très exiguë ; les va-et-vient des bétonnières, et le maintient coûteux d’un échafaudage.
Une maison bois bien insérée
dans cette zone dense, en ville
Au titre des bénéfices vertueux, le voisinage, surpris, a été plutôt séduit par la rapidité et l’absence de bruits intempestifs, ou réduits pendant presque toute la durée du chantier…
Du fait de son mode constructif et son assemblage spectaculaire, les habitants du quartier connaissent cette maison plus qu’une autre et la trouve sympathique, nous a-t-on dit. Il est vrai qu’elle apporte une note lumineuse dans ce quartier sympathique.
Ci-dessus, côté jardin et terrasse. Ci-dessous La grande salle à manger et la vaste cuisine.
Ci-dessous, l'escalier qui joue un rôle important dans la structure architecturale de la maison.
Ci-dessous les vastes chambres d'enfants.... Puis la cuisine vue du salon et l'escalier.
Maison bois en ville
dans zone dense
Malakoff
en Ile-de-France
Hauts-de-Seine
• France-Maisons
Île de France ouest
Architecture
Maître d'œuvre
Constructeur
Maisons sur mesure à votre mesure
Prestations haut de gamme
Maisons contemporaines, design, bois, modernes, maisons de ville, Ile-de-France, toits plats et végétalisés, maisons bioclimatiques, extensions
• Etudes techniques (sols, béton, thermiques) par bureaux d’études agréés
• aménagements sur mesure, modification du Permis de construire
• mise en œuvre, réalisation
• coordination des corps de métiers
• suivi de chantier scrupuleux
Un procédé de
conterventement
pour ridifier le structure
Comme son nom l'indique, un système de contreventement permet de compebser l'action du vent.
Le bons sens poulaire dit — et ce n’est pas faux — qu’en théorie un bâtiment, une maison individuelle, voire une tour de cent étages, soumis à la gravité terrestre, ont seulement besoin d'une structure capable de supporter cette force descendante de son propre poids, qu’on appelle dans le jargon de métier « descente de charge ». Mais en pratique, les bâtiments, quels qu’ils soient, sont également soumis à des poussées latérales celles du vent en particulier. Mais pas que, on sait que des désordres sismiques, des chocs accidentels, etc. peuvent causer des dégâts à la structure.
Dans le cas de notre maison de ville, construite en zone dense, sans « toucher » aux maisons mitoyennes, on a pris soin de conserver les murs anciens et le sol de la cave. La maison est construite sur pilotis. Et pour assurer une bonne rigidité nous avons avons procédé à la liaison des poteaux, en « v » d’un haut de poteau au bas de l’autre, et en « x » … voir schéma ci-dessous, par un dispositif de contreventement haubané par des tirants métalliques.
• France-Maisons
Île de France ouest
Architecture
Maître d'œuvre
Constructeur
Maisons sur mesure à votre mesure
Prestations haut de gamme
Maisons contemporaines, design, bois, modernes, maisons de ville, Ile-de-France, toits plats et végétalisés, maisons bioclimatiques, extensions
• Etudes techniques (sols, béton, thermiques) par bureaux d’études agréés
• aménagements sur mesure, modification du Permis de construire
• mise en œuvre, réalisation
• coordination des corps de métiers
• suivi de chantier scrupuleux
« Le prix du chauffage
divisé par douze »
Parmi les points saillants de l’entretien accordé par les clients, un des éléments forts, c’est la très grosse économie qu’ils ont réalisée sur le prix du chauffage. « Le prix du chauffage divisé par douze » Lire ci-contre la comparaison établie entre le coût annuel du chauffage dans l’immeuble collectif qu’ils ont quitté pour emménager dans cette maison. Cette idée est soutenue par un autre client (une maison bois, aussi) : « Une des capacités particulières de France-Maisons, c’est de proposer des équipements haut de gamme et de ne pas transiger sur la qualité ». Toutes les économies réalisées ne sont évidemment pas exclusivement dues aux modes de chauffage utilisés. La qualité de l’isolation à la norme joue un rôle déterminant. Mais ça fait partie d’un ensemble. Ces clients font allusion au
Poêle à granulés
étanche
Le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB : organisme officiel du ministère de la Reconstruction et de l’Urbanisme) dont une des missions est d’accompagner l’innovation dans le domaine de la construction, a certifié cet appareil par un avis technique. Ce poêle garantit un chauffage efficace et maintient le plaisir d’un « foyer » : la flamme au cœur de la maison.
Le poêle à granulés Atlantic* Nuance, étanche, est classé sept étoiles (échelon supérieur du label Flamme Verte – chauffage bois). Ces étoiles sont décernées sur la base de certains critères (quatre pour les appareils domestiques) :
• Rendement énergétique
• Maîtrise des émissions de monoxyde de carbone
• Maîtrise des émissions de particules fines
• Maîtrise des composés organiques volatils (ou COV)
Cet excellent résultat classe cet appareil tout en haut de la gamme. Une bonne utilisation de ce poêle, alimenté aux granulés de bois, « contribue à économiser l’énergie, à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à préserver notre environnement ».
Conforme à la RT 2012, ce poêle à pellets (granulés), d’une puissance de 6,2 kW, chauffe toute la maison sans autre apport (résultat rendu possible par le volume de la maison, l'architecture et la disposition des pièces). Son corps de chauffe est en acier, son brasero en fonte ; il est équipé d’une sonde d’ambiance et régulé sur la température intérieure. Il est muni, en protection du sol, d’une plaque d'acier épaisse de six millimètres.
Il dispose d’une autonomie de 48 heures.
